O setor de galpões logísticos no Brasil tem sido um dos pilares para a expansão do comércio eletrônico e da logística eficiente. De acordo com um estudo recente da consultoria Siila, grandes empresas como Mercado Livre, Shopee e Magalu foram algumas das principais ocupantes desses espaços em 2024. No entanto, apesar da expressiva ocupação de 3,6 milhões de metros quadrados, o setor enfrenta desafios para o próximo ano.
Expectativas para 2025
A pesquisa indica que a absorção bruta de galpões logísticos poderá sofrer uma retração em 2025, com uma expectativa de ocupação em torno de 2,9 milhões de metros quadrados. Esse declínio pode estar diretamente ligado à alta taxa de juros no Brasil, que segue em dois dígitos, encarecendo os financiamentos para construção e aquisição de novos espaços.
Com custos elevados, muitos investidores e empresas podem rever suas estratégias de expansão, priorizando otimizações internas e reavaliações de contratos de locação já existentes.
Empresas que Mais Ocuparam Galpões Logísticos em 2024
Abaixo, confira o ranking das empresas que mais ocuparam espaços logísticos no Brasil ao longo deste ano:
- Mercado Livre – 1,62 milhão de metros quadrados
- Amazon – 542 mil metros quadrados
- Americanas – 477 mil metros quadrados
- Magalu – 454 mil metros quadrados
- Shopee – 441 mil metros quadrados
- Via – 265 mil metros quadrados
- DHL – 255 mil metros quadrados
- FedEx – 222 mil metros quadrados
- Shein – 215 mil metros quadrados
- Solística – 200 mil metros quadrados
O Impacto da Taxa de Juros no Setor
O principal entrave para a evolução do mercado de galpões logísticos, segundo a Siila, é a alta taxa de juros no país. Com os custos de financiamento elevados, muitos projetos podem ser adiados ou mesmo cancelados, impactando diretamente a oferta de novos espaços e a capacidade de expansão das empresas que dependem dessa infraestrutura.
Empresas que buscam otimizar sua logística precisarão encontrar soluções alternativas, como melhorias em eficiência operacional e renegociação de contratos, para mitigar os efeitos da desaceleração prevista para 2025.
Conclusão
O setor de galpões logísticos no Brasil segue robusto, impulsionado pelo crescimento do e-commerce e da necessidade de operações ágeis. No entanto, o cenário macroeconômico desafia a continuidade dessa expansão nos próximos anos. Com a alta taxa de juros pesando sobre novos investimentos, o mercado pode enfrentar uma desaceleração, exigindo das empresas estratégias mais inteligentes para manter sua competitividade.
Ficar atento às tendências e se preparar para eventuais mudanças será fundamental para empresas e investidores que atuam nesse segmento.
